城市住宅发展趋势

随着新千年的到来，作为国民经济支柱产业的城市住宅建设将如何发展？专家认为，2000年以后，住宅会有更高层次的要求。主要表现在五个方面：

——住宅规划小区化。今后新的住宅规划将突出一个“社区”的概念，也就是按照人与自然协调共存、物质需求与精神需求相结合、交通发达、出行方便的总体要求，做到以人为本，以方便居住与生活为中心，在规划居住区的范围内，对住宅、市政和公建配套等设施进行总体优化规划显得十分重要。

——住宅配置智能化。随着信息化社会的到来，住宅除了满足最根本的居住需求外，还必须满足办公、教育、娱乐、会客、健身、储物、停车等多项需求；由于需求的多样化，住宅的配置标准将不断提高。住宅的智能化有一突出的表现，即管线更加密布，除了传统的水、电、煤、视、讯线外，还增加数字网络线、区内保安线、实现三表（水、电、煤气表）住户自动抄报，24小时三防（防火、防盗、防煤气泄露）监控。此外还将逐步发展防风吸尘以及净水等集成系统，以期节约能源同时提高管理效益，符合可持续发展的目标。

——住宅环境园林化。21世纪的居住环境，并不仅仅是追求单一的绿化问题，而是要解决绿化、阳光、通风、降低污染等环境生态问题，以达到方便生活、休闲娱乐健身，提高生活质量的目标。小区内除了一年四季有花草以外，还必须设有休闲、健身锻炼以及社交的设施和场所，设置与环境协调的艺术作品和景观，以实现人与自然环境的和谐结合、令人有身在家中，置身公园之感。

——住宅空间功能化。新世纪的住宅布局会进一步进化，房型更趋合理，室内功能空间分布更细致、完善，房型的私密性更高，餐厅与客厅等起居空间更宽敞、区域相对独立，又有共享空间，功能性的房间增加，除了目前已多见的客卧、儿童房外，还设立书房、健身房、工人房、衣帽间等，为适应日趋增多的家用电器设备、厨房、餐厅以及工作阳台的配套设计，面积更加舒适宜人。如根据北方地区干燥及地窖储藏的特色传统，有些住宅区推出了下沉式复式单元，不仅在空间利用方面独树一帜，还可将地下开辟为停车场，这种多功能房型已引起广泛关注。